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Landsitz Schmausemühle
Grundstücksbeschreibung: Das Grundstück liegt in etwa 1.500
m Luftlinie zwischen den Ortschaften Beltheim und Roth, entfernt in einem
Seitental, in unmittelbarer Nähe der Verbindungsstraße L 205. Das Anwesen lässt sich
zurückführen bis in seine Entstehungsgeschichte im 18.Jahrhundert als das
Areal noch als „Beltheimer Bauernmühle“ eine sogenannte landwirtschaftliche
Genossenschaft bildete. Das Herrenhaus wurde seinerzeit
als Ferienheim genehmigt, als solches jedoch nie genutzt. Das Verwalterhaus
wurde auf dem Standplatz des ehemaligen Mühlengebäudes errichtet. Ein
weiteres Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 für Personalzwecke errichtet. Die Stallungen, Lager- und
Maschinenhallen befinden sich auf der Südseite des Bachlaufes der durch das
Grundstück fließt. Der bebaute Grundstücksanteil mit
wohnbaulicher Nutzung auf der Nordseite des Deimerbaches ist von der L 205
her über eine geteerte Privatstraße erschlossen. Der ehemalig landwirtschaftlich
genutzte Grundstücksanteil auf der Südseite des Deimerbaches kann sowohl
über die Privatstraße als auch von der Rückseite her über einen an der
Waldseite der Gemarkung Roth gelegenen Wirtschaftsweg angefahren werden. Die Gebäude besitzen eine private
Wasserversorgung durch ein etwa 600 m talaufwärts gelegenes Wasserhäuschen,
d.h. die Liegenschaft muss nicht an den Zweckverband Rheinböllen
angeschlossen werden. Das Haupt- und Verwalterhaus sind an den öffentlichen
Kanal angeschlossen. Das bebaute Grundstück ist
vermessen, größtenteils versteint und eingefriedet. Die topographische
Grundstückslage ist, bedingt durch die Tallage leicht hängig. Die Verkehrslage entspricht dem
der ländlichen Gegebenheiten. Zum Einkaufszentrum Kastellaun in
3 km Entfernung sind es keine 5 Autominuten. Eine Bushaltestelle liegt in
unmittelbarer Nähe an der Grundstückseinfahrt direkt an der L 205 als
Verbindung zu den umliegenden Ortschaften. Die B 327 (Hunsrückhöhenstraße ist
ca. 2,5 km (3 min.) entfernt. Koblenz erreicht man mit dem Auto in 25
Minuten. Grund- bzw. Hauptschulen befinden
sich in Kastellaun, Beltheim, Gödenroth. Realschulen, Gymnasien und sonstige
weiterführende Schulen befinden sich in Kastellaun und Simmern. Das nächste Krankenhaus befindet
sich in der Kreisstadt Simmern, ansonsten ist die Stadt Kastellaun mit allen
üblichen ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten ausgestattet.
Die Mittel
des täglichen Bedarfs werden durch die vorhandene Infrastruktur abgedeckt.
Das Grundstück ist frei von wertbeeinflussenden Eintragungen.
Herrenhaus
600 m2 Wohnfläche, 200 m2 Keller,
250 m2 Garage, 250 m2 Terrasse. Die Kelleraußenwände bestehen aus
Ziegelmauerwerk und weisen teilweise eine Stärke bis zu 60 cm auf, die
Südseitige Terrassenstützmauer im Mittel 80 cm mit Strebepfeiler und
Vorsatzverblendmauerwerk aus Moselgrauwacke. Im Kellerbereich unter der
Terrasse sind die Garagen angeordnet. Bei der Bodenplatte und den
Geschossdecken handelt es sich um massive Betonbauteile. Ansonsten handelt es sich um einen
Mauerwerksmassivbau in Ziegelbauweise mit Außenwänden im Erdgeschoss in
einer Stärke von ca. 50 cm, im Obergeschoss 33,65 cm stark. Diese besitzen
eine große Wärmespeicherfähigkeit, was sich positiv auf das Wohnklima und
kostensparend auf die Heizkosten auswirkt. Die Dachform ist ein 35 Grad
Walmdach mit Aufbauten und altdeutscher Schieferdeckung, Schneefanggitter
und vorgehängter halbrunder Regenrinne. Die Außenflächen des Gebäudes
bestehen aus einem glatten hellen Putz, Fenster- und Türöffnungen zur
Terrasse hin mit Rundbögen, Gewände aus Naturstein und Klappläden. Großzügige Erdgeschosshalle mit
Natursteinboden, offenem Kamin, schön geschwungene und repräsentative
Geschosstreppe mit Natursteinbelag und kunstschmiedeeisernem Geländer aus
massivem Messing – ebenfalls die Eingangshalle mit den beiden Gäste- WC’s,
Boden und Wände aus Marmor. Alle Fenster und Türen bestehen aus massivem
Eichenholz, die Hauseingangstüren mit aufgesetzten Füllungen, die Fenster
sprossenverglast, die große nach Süden und Westen hin orientierte Terrasse
weist einen Natursteinbelag auf, auf der Westseite ist ein überdachter
Freisitz in Holzbauweise angebracht. Die Erdgeschossräume weisen einen
großzügigen Zuschnitt auf, sind aufwendig ausgestattet mit
Deckenverkleidung, Wandvertäfelungen und Natursteinböden, Steinzeugfliesen
und Parkett. Das Esszimmer besitzt außer einer
Durchreiche zur Küche einen Kachelofen. Alle Innentüren in Eiche, Die
Wandflächen bestehen größtenteils aus weißem Landhausputz. Küchenausstattung in sehr guter
Qualität. Den Räumen im Obergeschoss sind
auf der Ost- und Westseite eine säulengetragene Loggia vorgelagert, die
Räume besitzen zum großen Teil Einbauschränke. Die Bäder sind voll
ausgestattet mit eingebauten Sanitärobjekten wie Dusch- und Badewannen, WC,
Bidet, Waschbecken, Bodenfliesen, Wandbeläge ebenfalls aus Steinzeug
raumhoch. Der Obergeschossflur mit der
großen Diele weißt einen Steinzeugbelag mit Marmorumrandung auf, dass
Treppenhaus auf der Westseite ist durchgehend in Marmor ausgeführt. Alle
sonstigen Wohnräume haben Parkettbodenbeläge aus Eichenparkett. Die Haustechnik ist zeitgemäß,
Ölbefeuerte Zentralheizung mit 3 kellergeschweißten Heizöl-Batterietanks. Der Heizkeller liegt im Niveau
0,80 m unter dem des Kellerbodens. Die Wasserversorgung erfolgt wie
die der anderen Gebäude über eine private Wasserversorgung über ein
talaufwärts gelegenes Wasserhäuschen, Kanalanschluss, Stromversorgung über
das öffentliche Netz. Die Außenanlagen bestehen aus
befestigten Hofflächen mit Bruchsteinmauern und auf der Ostseite aus
parkartigen Grünflächen mit mittlerem Altholzbestand und ansprechenden
Natursteinwegen die gepflegten Rasenflächen mit entsprechenden
Bepflanzungen.
Verwalterhaus Es handelt sich um einen
eineinhalbgeschossigen und voll unterkellerten Mauerwerksmassivbau mit
massiver Bodenplatte, Betondecken, Außenwände im Keller 50 cm stark mit
Bruchsteinverblender, im Erdgeschoss 36,5 cm stark. Das Dach ist ein
Walmdach mit Aufbauten und altdeutscher Schieferdeckung. Als Geschossdecken sind
Stahlbetonmassivdeckenplatten vorhanden. Außenflächen Edelputz, hell,
Eingangstür massive Eichentür, kunstschmiedeeisernen Gittern, Kastenfenster
aus Eiche mit Sprossenteilung und Klappläden. Im Keller sind Lagerräume und die
Ölzentralheizung untergebracht, der Erdgeschossgrundriss gliedert sich in
Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Wohnräume
mit Nebenraum vorhanden. Zeitgemäße Haustechnik mit ölbefeuerter
Zentralheizung. Sanitäre Installation in guter Ausstattung und Qualität mit
eingebauter Wanne, WC und Waschbecken.. Kanalanschluss. Einfamilienhaus Eingeschossiges Wohnhaus im
Mauerwerksmassivbau, voll unterkellert. Im
Keller sind 2 Zimmer, Duschbad, Heizraum sowie Vorratskeller untergebracht.
Das Erdgeschoss ist in Diele, Bad, Küche Wohnzimmer und Schlafzimmer
aufgeteilt. Dach ca. 22 Grad Satteldach ohne
Aufbauten mit Schieferdeckung. Geschossdecke und Treppe in Beton,
Außenmauerwerk 30 cm stark, im Kellergeschoss mit Bruchsteinverblender.
Außenflächen Edelputz hell, Hauseingangstür in Eiche. Ölbefeuerte
Zentralheizung, gute sanitäre Ausstattung, eingebaute Wanne, Dusche, WC,
Bidet, Waschbecken.
Stallungen Eingeschossiger
Mauerwerksmassivbau mit Betonbodenplatte und einer Dachkonstruktion als
Satteldach mit Leimholzbindern und Wellplatten als Deckung mit vorgehängter
Regenrinne, Außenflächen glatt geputzt mit
hellem Anstrich. 25 großzügige Pferdeboxen Reitplätze ca. 13,4 ha Land
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